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Gepflegtes 2- bis 3-Familienhaus mit Büroeinheit in HD-Rohrbach/Mitte

69126 Heidelberg Rohrbach, Objektnr.: 0-12882

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
895.000 €
Provision
4,76 %

Details

Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
ca. 249,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 426,00 m²
Abstellraum
Laminat
Verfügbar ab
freiw./EG+1.OG verm.
Anzahl Etagen
4
Anzahl Balkone
4
Anzahl Logia
4
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1928
Endenergiebedarf
159 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Fernwärme
Energie-Wertklasse
E
Fernwärme
Fernwärme

Dokumente

Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage, d.h. in unmittelbarer Nähe zu Rohrbach-Markt kommt dieses attraktive 4,5-stöckige Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1928, zum Verkauf. Das vollunterkellerte Anwesen befindet sich auf einem ca. 426 m² großen Grundstück; für den nach Süden ausgerichteten, überwiegend begrünten Innenhofbereich liegt seit 2015 ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines zweistöckigen 1-Familienhauses mit einer Grundfläche von 60 m² vor. Im Erdgeschoss des Vordergebäudes gibt es eine seit 2005 vermietete Büroeinheit mit rund 64 m², im 1. Obergeschoss befindet sich eine seit 2012 vermietete 4-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, die ab Herbst 2018 bezugsfrei sein wird. Die darüber liegenden beiden Wohnetagen wurden baulich zu einer - von der Verkäuferseite selbst genutzten - Wohneinheit zusammen-gefasst und weisen eine reine Wohnfläche von fast 165 m² aus (unter Berücksichtigung einiger weniger Dachschrägen), verteilt u.a. auf 7 Wohnräume, 2 Sanitärräume und 2 Küchen. Das gegenwärtig nicht ausgebaute Speichergeschoss beinhaltet eine Grundfläche von ca. 90 m² (ohne Berücksichtigung der Dachschrägen) und ist nach Einreichung einer Bauvoranfrage bei der Stadt Heidelberg wahrscheinlich bebaubar. Der durch die beiden vermieteten Einheiten erzielte Kaltmieteingang beträgt aktuell EUR 14.250,- p.a. Es existiert eine Baulast wegen Stellplatznutzung zu Gunsten des Nachbargrundstückes. Die beiden Wohnungen werden Ende Sommer 2018 frei, die Büroetage wird bei Bedarf ggfs. mittelfristig auch frei. Die Einbauküchen in den Wohnungen können bei Bedarf verbleiben, der Preis ist Verhandlungssache. Auf allen Etagen gibt es eine Süd-Loggia; die Fenster sind teils Kunststoff-Iso bzw. Holz-Iso-Fenster; die Bodenbeläge bestehen zumeist aus Laminat bzw. aus Fliesen. Zwei der vier Sanitärräume sind modernisiert (1998 / 2013), Kaminzüge für den evtl. Einbau von Kaminöfen sind vorhanden. Das Kellergeschoss ist trocken und umfasst 4 Kellerräume sowie einen Waschmaschinen - und einen Heizraum. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 104 m². EnEV: B, 159 kWh/(m²a), Fernwärme

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